21世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道
冲刺港股IPO前夕，“迈瑞系”独角兽麦科田一次性拿下深圳光明区两宗地，总成交价6593万元。
8月17日，深圳公共资源交易中心官网显示，光明区马田街道两宗相邻地块A625-0074、A625-0075完成挂牌出让，均由深圳麦科田生物医疗技术股份有限公司以底价竞得，合计土地面积约2.08万平方米、规划建筑面积约9.94万平方米，总成交价6593万元。
具体来看，A625-0074为新型产业用地，拟建“高端智能医疗器械总部基地”，规划研发用房约4.3万平方米，配建食堂、商业、便民服务站等；紧邻的A625-0075为普通工业用地，拟建“高端智能医疗器械生产基地”，规划厂房4.85万平方米。
公开资料显示，麦科田成立于2011年，总部位于深圳南山区。公司专注于高端医疗器械研发、制造及全球销售，是国家专精特新重点“小巨人”企业和“胡润全球独角兽”榜单企业，核心管理团队超80%来自迈瑞。
此次为麦科田成立十余年来首次在深圳布局自有产业用地。这笔投入，踩在一个很微妙的时间节点上。
宗地A625-0074（上图）、A625-0075（下图）。图源：深圳公共资源交易中心
刚扭亏，就重仓
麦科田是典型的“迈瑞系”企业，董事长刘杰曾任迈瑞医疗首席运营官、首席财务官，副董事长钟要齐曾负责迈瑞的国际销售、营销及并购。
截至2025年底，麦科田已有超60种生命支持产品、110种微创介入产品及160种体外诊断产品，累计销往全球超140个国家及地区。而在国内市场，其产品已覆盖超6000家医院，在输注工作站、肠内营养泵、全自动血栓弹力图分析仪等细分市场居全国第一。
2025年以来，麦科田两度向港交所主板递交上市申请——2025年9月首递、2026年3月更新招股书，由摩根士丹利与华泰国际联席保荐，计划发行不超过1.915亿股H股，并启动逾4.4亿股境内未上市股份的“全流通”。
资本市场更在意的是“小迈瑞”的盈利曲线。麦科田招股书显示，公司2023年、2024年分别净亏损6450.8万元、9661.7万元，两年累计亏损1.61亿元；直到2025年才扭亏为盈，录得净利润5073.8万元。
刚刚扭亏，麦科田就“大手笔”一次性拿下近10万平方米自有产业空间。
其中，A625-0074宗地拟建“高端智能医疗器械总部基地”，总用地面积9833.98平方米，新建规定建筑面积4.9万平方米，包括研发用房4.3万平方米，以及食堂、商业、便民服务站等配套；A625-0075宗地拟建“高端智能医疗器械生产基地”，总用地面积1.09万平方米，新建规定建筑面积5.03万平方米，包括厂房4.85万平方米、食堂1800平方米。
这显然不是一次普通的扩产，而是将研发“大脑”和制造环节一起搬进了光明。
究其原因，光明区今年3月披露了两个项目的遴选方案，其中提到，麦科田在深圳市内尚无自有产业用地及用房，进入高速发展阶段后，现有租用场地已无法满足其研发需求。近两年，麦科田营收年均增长率保持在10%以上，且完成了多轮融资，具有良好的自有资金实力与多元化的融资能力。总部项目有利于公司实现集约化管理，显著增强研发创新效能；建立规模化、一体化生产基地则有利于大幅提升产能。
“北上”光明成为新选择
值得注意的是，宗地A625-0074、A625-0075均为一人竞买，分别以5233万元、1360万元底价成交。
遴选方案明确，意向用地单位需在光明区2026—2030年累计纳统产值不低于28.2亿元、累计纳税总额不低于1.76亿元，自2031年起每隔5年、出让期届满前1年，年均产值不低于14亿元，年均纳税总额不低于0.752亿元。
这背后，是深圳土地交易市场的一个新信号。世邦魏理仕最新报告显示，今年上半年，深圳大宗交易市场活跃度较高，共录得13笔交易，同比增长86.0%。其中，硬科技与高端制造领域形成了独具特色的拿地方式：政府以底价出让土地，企业则承诺相应的营收和产值，“总部”从一项单纯的固定资产转变为企业扎根深圳的“通行证”。
麦科田并非孤例。6月29日，拓竹科技全资子公司竹鹤科技以1.412亿元底价竞得光明玉塘街道A609-0275地块，总建筑面积37.6万平方米，拟建“3D打印智造总部基地项目”。项目建成投产后以5年为周期，每个周期产值规模（营业收入）累计不低于225亿元。
为何两家企业不约而同选择“北上”光明？
“这主要基于企业的制造业属性与光明区的南北连接区位优势。”世邦魏理仕中国区战略顾问部负责人肖伟认为，光明区具备良好的先进制造基础，且位于连接东莞供应链基地与南山科技园、前海合作区的科技走廊节点，便于企业研发、生产环节与供应链紧密协同。
以麦科田所属的医疗器械赛道为例，光明区定位为深圳市高端医疗器械产业创新先行区，医疗诊断、监护及治疗设备集群已被认定为广东省中小企业特色产业集群。目前，光明区集聚了140余家医疗器械规上工业企业，产业规模突破500亿元。
于麦科田而言，以相对可控的成本持有土地资产，将为公司资产评估、上市准备及后续再融资提供有力支撑；于光明区而言，项目建成后将带来产值、税收，还将吸引高端人才落户，推动产业链上下游协同，进一步巩固其在医疗器械领域的知名度和影响力。
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